O Desafio dos Prédios Comerciais

Nos prédios comerciais de São Paulo, um dos principais desafios é conciliar interesses comuns e individuais. Outro ponto crítico se refere à gestão dos contratos de manutenção e conservação das áreas comuns.

 Esses empreendimentos possuem uma característica peculiar: tanto os usuários dos imóveis quanto os proprietários investidores são clientes do condomínio, e cada um possui necessidades distintas.

Os locatários demandam bons serviços, instalações e apresentação dos empreendimentos, além de um baixo custo condominial, e para garantir esses três pilares, é preciso realizar investimentos de atualização, o que nem sempre é interessante para os proprietários, que são os responsáveis por arcar com este tipo de ação.

Do mesmo modo, é necessário atrair e manter a ocupação das salas comerciais, bem como manter o valor do metro quadrado dos conjuntos valorizado.

Como atender as necessidades de todos?

Para resolver os entraves e manter a boa convivência é preciso oferecer um conjunto de serviços e facilidades para síndicos e usuários dos condomínios comerciais. Também é importante reduzir os custos mensais e prolongar a vida útil dos equipamentos e instalações com a manutenção preventiva e planejada.

Entre as soluções apontadas para esses empreendimentos estão a busca pela redução dos custos condominiais através da captação de receitas com a operação do estacionamentos por operadoras especializadas, que revertem em aluguel mensal para o condomínio, locação do terraço e topos dos prédios para locação de antenas de telecomunicações ou de operadoras de celulares, locação de áreas comuns para serviços de cafeteria e locação de espaços para a realização de reuniões, entre outras.

O sistema de trabalho destinado aos condomínios comerciais deve focar o planejamento operacional e financeiro junto ao corpo diretivo, apresentando alternativas de implantação de processos para a redução de custos e incremento do valor patrimonial e imobiliário do empreendimento.

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A Lello é a maior administradora da vida em comum no Brasil, responsável pela gestão de cerca de mais de três mil empreendimentos na Capital paulista, ABC, Campinas, Jundiaí, Piracicaba e no litoral do Estado. Existem hoje cerca de um milhão de pessoas que vivem em locais administrados pela Lello. Sempre a procura de como a tecnologia pode melhorar e facilitar a vida em comum, a Lello tem uma séria de iniciativas pioneiras que está alterando a forma como as pessoas enxergam suas comunidades.